Obsługa nieruchomości
Od 22 lat deweloperzy z całej Polski obdarzają nas zaufaniem, powierzając nam obsługę swoich nieruchomości. Nasze doświadczenie oraz często wieloletnia współpraca są najlepszą referencją
Firma NCC Nieruchomości specjalizuje się w efektywnym zarządzaniu nieruchomościami oraz obsługą wspólnot mieszkaniowych. Od ponad 20. lat z powodzeniem działamy w największych aglomeracjach w Polsce, dzięki czemu doskonale znamy obowiązujące w nich standardy, przepisy oraz koszty prowadzenia nieruchomości. To sprawia, że jesteśmy renomowanym partnerem dla dewelopera, który pragnie powierzyć swoją nieruchomość w dobre ręce. Zadbamy o nią wieloobszarowo, a także przygotujemy indywidualny plan zarządzania nią.
Jak zarządzamy
Zarządzamy, dbając o wszelkie formalności, stan techniczny oraz nieustający rozwój obiektu
Zarządzanie nieruchomościami to złożony proces, który powinien być przeprowadzony zgodnie z literą obowiązującego prawa. Doskonale o tym wiemy, dlatego jesteśmy na bieżąco ze wszelkimi nowelizacjami i zmianami prawnymi, które mogą zmienić sposób zarządzania nieruchomościami i są istotne z punktu widzenia każdej ze stron. Tylko w ten sposób możemy zadbać o utrzymanie naszych standardów na najwyższym poziomie oraz o zadowolenie nawet najbardziej wymagających deweloperów.
Zatroszczymy się o wszystko
Możesz nam zaufać i skupić się na dalszym rozwoju biznesu
Funkcjonując już 22 lata na rynku, doskonale wiemy, jak dużą rolę w biznesie odgrywa zaufanie. Przez ponad dwie dekady dokładamy wszelkich starań, by firma NCC Nieruchomości była postrzegana jako zaufany partner w zakresie zarządzania nieruchomościami. Dzięki temu na nasze usługi decyduje się wielu deweloperów. Cedując na nas zarządzanie nieruchomością i obsługę właścicieli, deweloper może skupić się na głównej działalności, czyli realizacji kolejnych inwestycji i ich sprzedaży. My zadbamy o resztę.
Obsługę prowadzimy w zakresach:
zarządzania
administracji
obsługi
księgowo-prawnej
obsługi technicznej
- Przygotowanie planu zarządzania nieruchomością.
- Zarządzanie nieruchomością od momentu odbioru od wykonawcy do powstania Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Organizacja funkcjonowania nieruchomości.
- Przejęcie dokumentacji nieruchomości i jej przechowywanie.
- Wyszukiwanie firm świadczących usługi oraz negocjowanie cen i warunków umów.
- Rejestracja wspólnoty – wystąpienie o nadanie NIP, REGON.
- Założenie konta bankowego dla Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Ustalanie wysokości zaliczek wnoszonych przez użytkowników lokali na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną.
- Przygotowanie statutu Wspólnoty Mieszkaniowej oraz regulaminu porządku domowego.
- Określenie szczegółowych granic nieruchomości wspólnej, w ramach których wszelkie prace finansowane będą realizowane z funduszu wspólnoty (poza tymi granicami koszty prac ponoszą właściciele lokali lub najemcy).
- Przygotowanie zawiadomień, projektów uchwał i prowadzenie pierwszego Zebrania Ogółu Właścicieli Lokali (wybór zarządu wspólnoty zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali), określenie w umowie sposobu zarządu nieruchomością wspólną – art. 18 ust. 1 w/w ustawy, zmiana określonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną – art. 18 ust. 2a w/w ustawy pomoc w przejęciu nieruchomości od dewelopera, gminy, spółdzielni mieszkaniowej, poprzedniego zarządcy.
- Utrzymywanie w należytym stanie części wspólnych, pomieszczeń i terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali, nadzór nad utrzymywaniem czystości.
- Kontrola pracy firm odpowiedzialnych za konserwację urządzeń technicznych.
- Nadzór nad wykonaniem zleceń przez firmy zewnętrzne.
- Bieżąca weryfikacja cen usługodawców – porównanie cen rynkowych.
- Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej.
- Dyżury administratora na terenie nieruchomości.
- Analiza kosztów administrowania w czasie rozruchu projektu i opracowanie planu działań optymalizacyjnych dostosowanych do standardu nieruchomości.
- Rozliczenie użytkowników lokali z kosztów utrzymania nieruchomości do dnia powstania WM.
- Składanie do urzędu skarbowego zwolnienia ze składania sprawozdań
miesięcznych. - Wybór sposobu prowadzenia rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej, a wraz z nim zasad rozliczania na poszczególne lokale kosztów świadczeń ponoszonych z funduszy wspólnoty.
- Konsultacje w sprawach organizacyjnych.
Zapewniamy usługę konserwacji technicznej nieruchomości, poprzez powiązaną kapitałowo spółkę Formula9 Sp. z o.o., obejmującą:
• pogotowie awaryjne 24H (elektryczno-wod-kan-co) zapewniające podjęcie
niezbędnych
działań w celu doraźnego zabezpieczenie miejsca awarii i jej skutków dla obiektu,
• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej,
• prowadzenie okresowych przeglądów i kontroli technicznych,
• przygotowanie planów remontów wraz z budżetem oraz wyborem wykonawcy,
• przeprowadzanie prac remontowo-budowlanych,
• utrzymanie czystości,
• utrzymanie terenów zewnętrznych.
Stawiamy na nowoczesne zarządzanie. Chcemy, aby nasza oferta była maksymalnie dostosowana do Państwa potrzeb. Chętnie o nich z Państwem porozmawiamy. Zapraszamy na spotkanie.