Pojęcia wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia mieszkaniowa są często mylone, a niekiedy nawet stosowane wymiennie. Trzeba jednak podkreślić, że ich znaczenie…
Tworzymy najlepszą przestrzeń do życia
Każdego dnia dokładamy starań, aby mieszkało się Państwu dobrze
Jako NCC Nieruchomości specjalizujemy się m.in. w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi. Posiadamy niezbędne doświadczenie oraz umiejętności w tym zakresie. Od lat zarządzamy wspólnotami mieszkaniowymi w Katowicach, Krakowie i Warszawie. Dbamy o to, by naszym klientom mieszkało się wygodnie i spokojnie. To wszystko z troską o każdą złotówkę i efektywność finansową wspólnoty, co odbywa się z korzyścią dla portfela każdego mieszkańca. Prowadzimy dokładne raportowanie, dzięki czemu wszystko jest czarno na białym. Zdejmujemy odpowiedzialność z barków Zarządu i reprezentujemy mieszkańców w zakresie podpisywania umów pomiędzy wspólnotą, a firmami odpowiedzialnymi za dostarczenie mediów oraz innych usług.
Aby żyło się pięknie i bezpiecznie
Dbamy o czystość / tereny zielone / stan techniczny budynku / konserwację / płynność finansową wspólnoty
Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi to zadanie, które z powodzeniem wykonujemy od lat. Zajmujemy się kompleksową obsługą klientów, w tym dbaniem o czystość części wspólnych, stan techniczny i konserwację budynków i znajdujących się w nich instalacji, a także płynność finansową wspólnoty. W okresie zimowym zapewniamy wysokiej jakości odśnieżanie, co wpływa na bezpieczeństwo każdego mieszkańca oraz osób odwiedzających. W pozostałych miesiącach zadbamy o tereny zielone, dzięki czemu teren wspólnoty będzie wyglądał estetycznie, co przekłada się na codzienne samopoczucie mieszkańców i jest ich prawdziwą wizytówką.
Zaufaj naszemu doświadczeniu
Zarządzaniem nieruchomościami zajmujemy się od 22 lat
Posiadamy ponad 20-letnie doświadczenie w zakresie obsługi nawet najbardziej wymagających klientów. Od początku skupiliśmy się na największych aglomeracjach w Polsce, dlatego jesteśmy na bieżąco z obowiązującymi w nich przepisami, standardami, a także stawkami. Pozwala to nam na efektywne zarządzanie wspólnotą mieszkaniową, mając na uwadze przede wszystkim bezpieczeństwo i dobro finansowe jej mieszkańców oraz właścicieli nieruchomości. Dokładamy wszelkich starań, by współpraca była na profesjonalnym poziomie i opierała się na wzajemnej komunikacji i zrozumieniu.
Zapraszamy do kontaktu, jeżeli interesuje Cię wspólnota mieszkaniowa:
- w Katowicach;
- w Krakowie;
- w Warszawie.
Chętnie poznamy Twoją wspólnotę i jej potrzeby, a także zaproponujemy format współpracy idealnie do nich dopasowany. Stawiamy na indywidualne podejście do klienta, kompleksową obsługę i zadowolenie mieszkańców.
Obsługę prowadzimy w zakresach:
zarządzania
administracji
obsługi
księgowo-prawnej
obsługi technicznej
- Zawieranie i realizacja umów pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a firmami:
- dostarczającą wodę i odprowadzającą ścieki
- doprowadzającą energię elektryczną do części wspólnej budynku
- dostarczającą gaz
- innych w razie potrzeb
- składanie deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w imieniu właścicieli
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej
- Przygotowanie projektu rocznego planu przychodów i kosztów utrzymania nieruchomości
- Zwoływanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej wraz z przygotowaniem projektów uchwał
- Windykacja należnych opłat od członków Wspólnoty Mieszkaniowej
- Reprezentowanie Wspólnoty na zewnątrz jak i w stosunkach pomiędzy Wspólnotą a poszczególnymi Właścicielami.
- Dyżury administratora na terenie nieruchomości
- Kontrola utrzymania porządku i czystości w nieruchomości wspólnej tj. klatkach schodowych, pomieszczeniach technicznych, terenach zielonych, parkingach.
- Dbałość o bezpieczeństwo budynku jak i jego mieszkańców poprzez:
- zlecanie kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości instalacji i urządzeń zgodnie z wymogami ustawy „Prawo budowlane”
- zlecanie napraw bieżących, robót konserwacyjnych, organizowanie usuwania skutków awarii oraz kontrola ich wykonania
- ubezpieczenie budynku od ognia i innych zdarzeń losowych oraz OC Wspólnoty
- Zlecanie remontów objętych planem, na mocy uchwał podjętych przez właścicieli
- Przyjmowanie od użytkowników lokali zgłoszeń o awariach i zlecanie ich usuwania
- Prowadzenie rejestru usterek i uszkodzeń nieruchomości i ich pisemne zgłaszanie zarządowi /deweloperowi
- Wykonywanie innych czynności określonych uchwałami Wspólnoty podjętymi zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi
- Bezpłatne dokonywanie odczytów urządzeń służących do indywidualnego pomiaru zużycia zimnej wody w poszczególnych lokalach.
- Przygotowywanie dyspozycji przelewów za dostarczone media i wykonane usługi
- Terminowa realizacja płatności z rachunku bankowego Wspólnoty za dostawy i usługi
- Prowadzenie rozliczeń księgowych Wspólnoty zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz ewidencją wpłat zaliczek dokonywanych rzez Członków Wspólnoty
- Kontrola wydatków ponoszonych na koszty utrzymania nieruchomości
- Naliczanie poszczególnym właścicielom lokali wysokości zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości oraz media
- Wystawianie rachunków , faktur i innych dokumentów potwierdzających wykonywane operacje gospodarcze
- Naliczanie ustawowych odsetek za zwłokę w przypadku opóźnień w dokonywaniu płatności w wysokości ustalonej uchwałą wspólnoty
- Dokonywanie okresowych rozliczeń zaliczek pobranych na :
- zużycie wody i kanalizacji
- centralne ogrzewanie
- ciepłą wodę
- Przygotowanie rocznych rozliczeń wykonania planu wpływów i wydatków na koszty utrzymania nieruchomości oraz kosztów indywidualnego zużycia mediów za rok ubiegły
- Przygotowanie dla potrzeb Zarządu Wspólnoty okresowych sprawozdań finansowych i raportów o strukturze wpływów i wydatków
- Przygotowanie dokumentów umożliwiających sądową windykację należności
- Przechowywanie i archiwizowanie dokumentacji dotyczącej nieruchomości
- zapewnienie obsługi prawnej w zakresie podstawowych zagadnień dotyczących Wspólnoty Mieszkaniowej
- Przygotowywanie umów
- zapewnienie obsługi prawnej w zakresie przygotowania wezwań do zapłaty oraz wezwań przedsądowych
- prowadzenie windykacji sądowej , na podstawie odrębnego pełnomocnictwa, należności z tytułu kosztów zarządu
Stawiamy na nowoczesne zarządzanie. Chcemy, aby nasza oferta była maksymalnie dostosowana do Państwa potrzeb. Chętnie o nich z Państwem porozmawiamy. Zapraszamy na spotkanie.
Z naszego bloga
Zarządzanie nieruchomością to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i wiedzy. Jednym z ważniejszych aspektów jest kwestia kosztów, które trzeba ponieść,…
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową to zagadnienie, z którym musi się zmierzyć każda wspólnota, zarówno ta bardzo niewielka, jak i taka posiadająca…
Precyzyjne rozróżnianie takich pojęć jak zarząd wspólnoty, zarządca i administrator jest bardzo ważne, gdyż często pojęcia te są mylone. Każde…
Wspólnota mieszkaniowa to jednostka administracyjna, której celem jest dbałość o wspólne interesy właścicieli lokali mieszkaniowych i usługowych w danym budynku…
Kiedy i jak powstaje wspólnota mieszkaniowa? Aby można było zawiązać wspólnotę mieszkaniową, należy spełnić określone wymogi. Jest to niezwykle istotne,…