Zarządzanie nieruchomością to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i wiedzy. Jednym z ważniejszych aspektów jest kwestia kosztów, które trzeba ponieść, aby utrzymać nieruchomość w dobrym stanie. W jakie koszty trzeba się zaopatrzyć i jakie są ich źródła?
Koszty zarządzania nieruchomością są różnorodne i zależą od wielu czynników. W zależności od rodzaju nieruchomości, jej wielkości i przeznaczenia koszty mogą być większe lub mniejsze. Jednym z najważniejszych elementów jest koszt utrzymania czystości i porządku, który może obejmować koszty sprzątania, odśnieżania czy koszty związane z opieką nad zielenią.
Koszty utrzymania czystości i porządku
Utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie jest kluczowe dla jej wartości oraz dla zadowolenia jej użytkowników. Jednakże aby utrzymać nieruchomość w odpowiednim stanie, trzeba ponieść określone koszty. Jakie zatem koszty trzeba mieć na uwadze i jakie są ich źródła?
Koszty utrzymania czystości i porządku
Na koszty utrzymania czystości i porządku składają się:
- koszty sprzątania;
- koszty odśnieżania;
- koszty związane z opieką nad zielenią.
Koszty napraw i remontów
Poszczególne składowe kosztów napraw oraz remontów to:
- koszty napraw bieżących;
- koszty remontów kapitalnych;
- koszty związane z modernizacją nieruchomości.
Koszty ochrony i bezpieczeństwa
Z kolei składowymi kosztów ochrony i bezpieczeństwa są:
- koszty związane z ochroną nieruchomości;
- koszty związane z monitoringiem;
- koszty związane z systemami alarmowymi.
Koszty administracyjne
Koszty administracyjne są to koszty związane z zarządzaniem nieruchomością, udostępnianiem jej oraz obsługą finansową. Mogą one obejmować koszty związane z prowadzeniem księgowości, opłatami za użytkowanie nieruchomości czy kosztami związanymi z przygotowywaniem umów najmu.
Koszty eksploatacyjne
Kosztami eksploatacyjnymi nazywa się koszty, które związane są z utrzymaniem infrastruktury nieruchomości. Wśród nich są: koszty ogrzewania i wentylacji, koszty związane z dostarczaniem mediów czy utrzymaniem systemów technicznych. Mogą one też obejmować koszty związane z utrzymaniem elewacji czy koszty związane z dostępem do Internetu.
Koszty związane z ubezpieczeniem
Koszty, które ponieść trzeba na ubezpieczenie to m.in. koszty związane z ubezpieczeniem samej nieruchomości, a także mienia oraz odpowiedzialności cywilnej. Mogą one obejmować koszty związane z ubezpieczeniem budynku czy znajdującego się w nim mienia oraz koszty związane z ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej związanej z działalnością nieruchomości.
Koszty zarządzania nieruchomością mogą być różne i zależą od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej wielkość i przeznaczenie. Z dużą dokładnością przyjmuje się, że te wszystkie wymienione powyżej składowe zarządzania nieruchomością przekładają się na wartość w przedziale 0,50-0,60 zł za każdy m2 powierzchni użytkowej nieruchomości.